Nota informativa de actuaciones urbanísticas previstas en el nuevo ámbito de suelo urbanizable SUR-R4 “Los Cantizales”, contemplado en el documento de Avance para la revisión del nuevo Plan General de Ordenación Urbana de Villanueva de la Cañada:

Se ha analizado en detalle el referido nuevo ámbito contenido en la documentación del Avance del nuevo Plan General Urbano de Villanueva de la Cañada, cuyo periodo de información pública tuvo lugar durante el pasado mes de agosto y su publicación pasó absolutamente inadvertida entre la mayoría de los vecinos, concluyéndose el primer plazo de presentación de alegaciones coincidiendo con las vacaciones estivales.

Dicho Plan implica importantes afectaciones sobre toda la población residente en Villafranca del Castillo y la Mocha Chica, por cuanto que se pretende aprobar la construcción de 700 nuevas viviendas en los terrenos clasificados como suelo urbanizable, junto a las comunidades de propietarios de los Altos del Club de Polo, Silos de la Ermita, Le Must, Parque Castilla, Las Praderas, Las Encinas, El Noray, Piedras Vivas, Jaralones I y Jaralones II, siendo bloques de pisos en dos de las pastillas o parcelas resultantes con un 40% de las viviendas destinadas al régimen de protección pública, además de dos pastillas o parcelas resultantes más, destinadas a dos nuevos centros terciario- comerciales y, toda la nueva urbanización, flanqueada por dos nuevas y anchas avenidas de acceso a la urbanización desde la carretera M-503, las cuales se proyectan con 28 metros de anchura de calzada, lo que implica dos carriles de circulación rodada por sentido y sus correspondientes farolas y probable contaminación lumínica derivada de las mismas.

Todo ello produciría un cambio importante en toda la zona por cuanto que se aumentaría la población residente en aproximadamente 2.800 nuevos vecinos, cuando en la actualidad hay censados 3.954 habitantes, más la gran cantidad de población fluctuante que acude diariamente a la Universidad Camilo José Cela y a ambos colegios privados existentes (SEK y Zola).

Las dos nuevas avenidas de acceso previstas descongestionarían la actual carretera de acceso desde la M-503 por cuanto que se prevé una nueva conexión a dicha carretera, pero, a continuación, irremediablemente se congestionaría aún más el cuello de botella de la confluencia con el resto de calles interiores, en la única calle de un solo carril por sentido que conecta la Mocha Chica con la zona baja de Villafranca y la pradera.

Con el nuevo Plan previsto se urbanizarían el resto de las fincas colindantes a la zona de máxima protección del Parque Regional de la Cuenca del Guadarrama con una probable y consiguiente mayor polución, contaminación lumínica y acústica y, en definitiva, perdiéndose cualidad de vida y el sentido de vivir en el campo.

Habiendo concluido el plazo de alegaciones al Avance del Plan durante las pasadas vacaciones estivales, en la actualidad no existe plazo abierto de alegaciones. El nuevo plazo de alegaciones tendrá lugar en la fase de Aprobación Inicial del Planeamiento para que los vecinos afectados y todos aquellos que se sientan perjudicados, puedan plantear las alegaciones que entiendan oportunas. Se desconoce cuándo tendrá lugar dicha aprobación, pero se prevé que será a lo largo del año 2025 para comenzar las obras de urbanización y, probable edificación simultánea, a la mayor brevedad, si el citado nuevo sector SUR-R4 “Los Cantizales” junto con el nuevo Plan es aprobado definitivamente.

Existe una pequeña plataforma vecinal de afectados que ya impugnó con éxito el anterior Sector 3 del vigente Plan General cuando se pretendía urbanizar ilegalmente la misma zona (la denominada plataforma Villanueva Sostenible). La sentencia firme que anuló dicho Sector 3, se está procediendo a su ejecución, pero, sin embargo, el Ayuntamiento pretende aprobar un nuevo proyecto cambiándole el nombre, en un probable fraude jurídico de Ley. Por todo ello, cuando se abra ese plazo de alegaciones, sería muy interesante que se hubiera dado traslado de esta información a los presidentes de las comunidades de propietarios de la zona, para que, con un asesoramiento más preciso basado en los datos, planos y ficha del nuevo Sector SUR-R4 proyectado, todos los vecinos puedan estar informados y puedan en plazo decidir plantear, en su caso, las impugnaciones en vía administrativa que estimen convenientes.

En Villafranca del Castillo, a 15 de diciembre de 2024.